【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)從2012年8月份至2013年8月份，政府實(shí)價(jià)登錄以來，臺(tái)北市各行政區(qū)套房的成交件數(shù)佔(zhàn)比發(fā)現(xiàn)，中山、大安分列第一名及第二名，兩者件數(shù)佔(zhàn)比相加高達(dá)47％，顯示市中心精華區(qū)大面積土地取得不易，建商只能瞄準(zhǔn)預(yù)算有限的首購族群推出小宅產(chǎn)品因應(yīng)。全臺(tái)北市套房交易中山區(qū)套房成交件數(shù)佔(zhàn)全市37.5％，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心黃舒衛(wèi)經(jīng)理分析，從交易件數(shù)排名來看，中山區(qū)榮登臺(tái)北市套房銷售冠軍寶座，而且套房產(chǎn)品以市中心精華區(qū)為交易熱區(qū)。
 
從屋齡來看，中山區(qū)屋齡3年內(nèi)套房成交單價(jià)仍持續(xù)創(chuàng)新高，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2013Q3中山區(qū)套房平均單價(jià)也來到每坪83.4萬元，創(chuàng)下實(shí)價(jià)登錄來新高。在中山區(qū)各屋齡別中，套房產(chǎn)品漲幅都在1成以上，特別是以3年內(nèi)套房漲幅達(dá)19.9％最高，由此可知，中山區(qū)3年內(nèi)套房產(chǎn)品由於市場(chǎng)釋出少，民眾追高意願(yuàn)強(qiáng)。
 
黃舒衛(wèi)分析，中山區(qū)生活機(jī)能良好，位居臺(tái)北精華地段，週邊商業(yè)機(jī)能繁榮，飯店、百貨公司林立，特別是中山北路一帶，一向是陸客最愛逛的精品百貨、飯店商圈，也是套房產(chǎn)品密集度最高的區(qū)域。黃舒衛(wèi)分析，從平均單價(jià)走勢(shì)來看，目前中山區(qū)套房只有屋齡20年以上平均單價(jià)低於每坪50萬元，屋齡10至20年每坪成交單價(jià)約略落在每坪50-60萬元區(qū)間；屋齡再稍新一點(diǎn)，3-10年套 房每坪成交單價(jià)就要60至70萬元；而3年內(nèi)套房成交均價(jià)則多在70、80萬元以上。
 
從成交件數(shù)來看，主力成交屋齡帶以3-10年為最多，佔(zhàn)41.5％，其次為屋齡20年以上，佔(zhàn)比達(dá)32.2％，屋齡3年內(nèi)套房釋出量明顯較少，成交佔(zhàn)比僅13.3％。
 
黃舒衛(wèi)分析，中山區(qū)屋齡3年內(nèi)套房多以南京東路二段、新生北路一帶新建案成交較多，區(qū)域內(nèi)知名的金融機(jī)構(gòu) 、百貨公司及餐飲林立，又有捷運(yùn)松江南京站，交通十分便利。
 
另外，中山北路一、二段巷內(nèi)及林森北路、建國北路也有不少新案成交。這些屋齡三年內(nèi)交易的套房，多半鄰近知名精品百貨公司或飯店週邊。中山區(qū)屋齡3-10年套房則多集中在長春路、農(nóng)安街、長安東路一段這一帶，鄰近學(xué)校附近，多為老舊住辦混合商圈，商業(yè)氣息比較不旺。而屋齡10-20年多以龍江路、合江街、雙城街一帶 ，靠近臺(tái)北大學(xué)建國校區(qū)附近較多，晚上多是啤酒屋、燒烤及快炒店，生活機(jī)能佳，但住宅環(huán)境較吵雜。屋齡20年以上則多集中錦州街、民生東、新生北路巷內(nèi)。
 
從單價(jià)漲幅來看，自有實(shí)價(jià)登錄以來，中山區(qū)不同屋齡別，不論是3年內(nèi)、3-5年、5-10年、10-20年及20年以上套房平均單價(jià)有1成以上的漲幅，其中又以屋齡3年內(nèi)漲幅19.9％最高，黃舒衛(wèi)分析，一方面市場(chǎng)釋出量少，另一方面土地有限、建商興建供給量也不多，再加上近幾年臺(tái)北市政府大力推行中山北路精品大道，帶動(dòng)觀光、消費(fèi)成長，以及都會(huì)時(shí)尚風(fēng)潮吸引更多年輕人口進(jìn)駐，兩年內(nèi)尚有捷運(yùn)松山線通車，因而帶動(dòng)中山區(qū)屋齡新的套房單價(jià)持續(xù)創(chuàng)新高。